İş dünyası işleyişinde karşılaşılan gereksinimlere nazaran yeni kararlar alınarak resmiyet kavuşturulmaya devam ediyor. Bunlardan birisi de alışveriş merkezlerindeki (AVM) ortak masraf ve gelir istikrarının kurallaştırılması oldu.
AVM’lerde ortak gelir ve sarfiyatların kapsamı
Ticaret Bakanlığı, alışveriş merkezleri ortasındaki uygulama birliğinin sağlanması gayesiyle ortak kullanım alanlarından elde edilen gelirler ile bu alanlara ait sarfiyatların kapsamını belirledi.
Karar, Resmi Gazete’de yayınlandı
Bakanlık tarafından hazırlanan “Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik”, Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girdi.
Söz konusu değişiklikle, kiracı ve kiraya veren alakası çerçevesinde alışveriş merkezinin çeşitli masraflarından kaynaklanan meselelerin çözülmesi amaçlandı.
Ortak masraflar belirlendi
Buna nazaran, ortak kullanım alanlarına ait elektrik, su, doğalgaz, yenileme niteliğinde olmayan bakım ve tamirat üzere ortak kullanım alanı sarfiyatları ile alışveriş merkezinde fiilen çalışan bordrolu idare çalışanının vazifesiyle ilgili olanlar “ortak gider” olarak kabul edildi.
İşletmelerden ortak sarfiyat iştirak hissesi tahsil edilebilecek
Alışveriş merkezindeki işletmelerden sırf bu masraflar için ortak sarfiyat iştirak hissesi tahsil edilebilecek. Kelam konusu masrafların dışında kalan masraflar ile ortak sarfiyat niteliğini haiz olup belgelendirilmeyenler için işletmelerden rastgele bir bedel talep edilemeyecek.
Ortak kullanım alalarının gelirleri ortak olacak
AA’nın haberine nazaran, ayrıyeten, ortak kullanım alanlarından elde edilen süreksiz kiralama, reklam, pazarlama, kültürel ve sanatsal faaliyet, baz istasyonu, ATM ve başka ortak kullanım alanı gelirleri ile alışveriş merkezi idarelerince işletmelerden alınan sarfiyat avanslarından elde edilen her türlü gelir “ortak gelir” kabul edildi.
Gelirler yalnızca ortak sarfiyatlar için
Bu gelirler, sadece ortak sarfiyatların karşılanmasında kullanılabilecek.
Alışveriş merkezinin ortak masrafı niteliğinde olmayan ve alışveriş merkezi maliki yahut idaresine ilişkin masraflar olduğu kabul edilen reklam, pazarlama ve danışmanlık üzere süreçler için alışveriş merkezindeki işletmelerden bundan bu türlü rastgele bir bedel tahsil edilemeyecek.
Katılım hissesi kelam konusu
Buna rağmen, yönetmelik değişikliğinden evvel kurulan mukavelelerde karar bulunması halinde bahse husus masraflar için işletmelerden, kontratlar yenileninceye ya da uzatılmış sayılıncaya kadar iştirak hissesi alınabilecek.
Yine yönetmelik değişikliğinden evvel oluşturulan kontratlarda idare masraflarının alt kalemlerinin belirtilmemiş olması halinde, işletmelerden sırf alışveriş merkezinde fiilen çalışan bordrolu idare çalışanının vazifesiyle ilgili masraflar için iştirak hissesi tahsil edilebilecek.
Raporlar oluşturulacak
Alışveriş merkezlerinde her yıl bir evvelki yılın ortak gelir ve masraflarıyla ilgili standart, gerçeğe uygun, şeffaflığın ve hesap verilebilirliğin sağlandığı raporların oluşturulması zarurî olacak.
Çifte kontrol yapılmış olacak
Ortak masraf iştirak hissesi hesaplama ve tahsilatları ile raporlamalarının mevzuata uygun olup olmadığının denetim ve tespiti hedefiyle alışveriş merkezi idarelerine bağımsız kontrol yükümlülüğü getirildi. Bu kapsamda, kelam konusu uygulamalar her yıl Kamu Nezareti Muhasebe ve Kontrol Standartları Kurumu tarafından yetkilendirilen bağımsız kontrol kuruluşlarınca denetlenerek rapora bağlanacak ve alışveriş merkezindeki işletmelerin bilgisine sunulacak.
Bağımsız kontrol kuruluşlarınca hazırlanacak raporda yönetmeliğe karşıt tüm uygulamalar detaylı formda belirtilecek. Böylelikle Bakanlıkça yapılan kontrollerle birlikte alışveriş merkezlerinin ortak gelir ve masraflarına ait ikili kontrol yapılması sağlanacak.