Ev yapmak için arsa yok, kentsel dönüşüm hızlandı, konutlarını yapılması için geçen müddette kalacak konut yok, yeni mesken yapılmıyor, inşaat girdi maliyetleri arttı. Tüm bunlar yeni konut üretilmesinin önünde pürüz olarak dururken, konut fiyatları ve hasebiyle mesken kiraları da yükseldi.
Bu ortamda mesken sahipleri kiracıları ile sorun yaşamak istemiyor. Konutunu kiraya veren kiracısını basitçe çıkartmak istiyor. Kiralar daha da arttığında içerideki kiracısı da bu artışa boyun eğmezse değiştirebilmek istiyor. Bu nedenle konut sahipleri kira taahhütlerine sarıldı ve eksiden pek de duymaya alışkın olmadığımız bu sözcük hayatımıza süratlice girmiş oldu.
Konunu uzmanı tahliye taahhütnamesi konusuna açıklık getirdi
Peki nedir bu tahliye taahhütnamesi? Mesken sahibine kiracıyı nasıl bağlar? Yasal mıdır? Cayma hakkı var mıdır? Güzel niyetli midir? Berbat niyetli midir? Tüm bu soruların karşılıklarını Avukat Burak Başkan Ensonhaber okurları için şöyle yanıtladı:
Kiracı aşikâr bir tarihte konutu boşaltır
“Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı taşınmazı makul bir tarihte boşaltacağını tabir ettiği yazılı kontrattır.
Tahliye taahhüdü imzalatma sayısı arttı
Uygulamada bilhassa bu son periyotta konutu kiralayan kiracıya, emlakçıların tahliye taahhüdü imzalattığını yahut konut sahibinin kiracıdan tahliye taahhüdü istediğini görmekteyiz. Bunun temel sebebinin yükümlülüklerini yerine getiren kiracıyı kiralanan yerden tahliye ettirmenin sıkıntı olması olarak düşünmek mümkündür.”
Tahliye taahhütnamesinin 10 püf noktası:
1- Tertipli kirasını ödeyen 10 sene çıkartılamaz
- Bilindiği üzere hukuk sistemimizde genel itibariyle kiracının hakları korunmaktadır. Buna örnek olarak kira mukavelesinin sonlandırılmasına karar veren tarafın kiracı olduğu, sistemli olarak kirasını ödeyen kiracının 10 sene meskenden çıkartılamayacağı gösterilebilmektedir.
2- Taahhütte yazan tarih kiracının çıkış tarihidir
- İşte bu türlü bir durumda taşınmazı kiralayanın tahliye taahhütnamesi alması, kiralayan bireye taahhütnamede yazan tarihte kiracıyı taşınmazdan çıkartabilmek için bir ekip haklar sağlamaktadır.
- Taahhütnamede yazan tarihte hâlâ konutu boşaltmamış olan kiracıya karşı, kiralayan 30 gün içinde Sulh Hukuk Mahkemelerinde dava açabilir yahut icra yoluna başvurarak kiracının tahliyesini isteyebilir.
3- Taahhütte tüm ayrıntı belirtilmeli
- Tahliye taahhüdü yazılı olmak zorunda olup, birtakım hal kaideleri vardır. Şöyle ki tahliye taahhütnamesinde kiralanan yerin neresi olduğu, kiracı ve kiraya verenin kimler olduğu, kira mukavelesinin tarihinin ne vakit olduğu belirtilmeli ve ayrıyeten tahliye edilecek günün açık açık gün ay yıl halinde net bir tarihle yazılması gerekmektedir.
5- Gaye daha kısa vadeli daha yüksek kira almayı istemek
- Günümüz ekonomik kurallarında kiraların daima yükselmesi ile mülk sahipleri hali hazırda bulunan kiracıları çıkartmak istemekte olup, taşınmazlarını daha kısa vadeli ve daha yüksek fiyatlara kiraya vermek isteyebilmekte.
6- Tahliye taahhüdü kiracının kendi isteğiyle verilmesi gereken bir evrak
- İşte bu türlü durumlarda kiralamaya gittiğinizde “yalnız bir de bu taahütnameyi imzalayalım” imajıyla müsabakanız mümkün. Bu üzere durumlarla karşı karşıya kalındığında kiracılar imzaladıkları taahhütnamenin geçersiz olduğunu bir yıl içerisinde ileri sürebilmektedirler. Zira tahliye taahhütnamesi kiracının özgür iradesiyle verilmiş olmalıdır.
7- Tahliye taahhüdü imzalamak zorunda değilsiniz
- Kiralayanın bu türlü bir mukavele talebi olması kiracının bu talebi yerine getirmesi zorunluluğunu doğurmaz.
8- Bir yıl içinde iptal etme hakkınız var
- Hile, korkutma yahut tehdit üzere nedenlerden dolayı imzalanmış olan taahhütname ispat edildiği andan itibaren geçersiz hale gelir ancak dikkat edilmesi gereken nokta bir yıl içerisinde iptal edilmeyen taahhütname artık geçerli sayılacaktır.
9- Atılan tarihe dikkat
- Bir öbür husus ise tahliye taahhütnamesindeki tarihin kiralama mukavelesinden sonraki bir tarih olması gerektiğidir. Zira tahliye taahhütnamesinin kiralanan yerin tesliminden sonra düzenlenmesi gerekmektedir. Yargıtayca kira kontratı ve tahliye taahhüdü birebir gün düzenlenmişse tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılacaktır. Bu koşulun olmasının sebebi kira mukavelesi yapılırken tahliye taahhütnamesinin imzalanmasının kaide koşulmasını önlemeye çalışmaktır.
10- Tarih boş bırakılmış ise
- Ama tarih kısmı boş bırakılarak imza attırılan kiracı, hukuken bunu göze almış sayılacağından sorumlu olacaktır ve mukavelenin geçersizliğini ispatlamakla yükümlüdür.