Emlak uzmanlarına nazaran, emlak piyasasında kısa vakit evvel kiralarda yaşanan fahiş fiyat atışları; kiracı vatandaşları sıkıntı durumda bırakırken, konutunu yüksek fiyatla kiralayan mesken sahipleri de paralarını tertipli olarak alamamaktan şikayetçi.
Uzmanlara nazaran, yüksek fiyat artışı nedeniyle son periyotta kiralık konut talebinde azalma yaşanıyor ve bu gelişmeler kiraları aşağıya çekecek.
“Evini yüksek kiraya veren pişman”
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, konutunu yüksek sayılardan kiraya veren mülk sahiplerinin kıymetli kısmının pişman olduğunu belirterek, “İlk 4-5 ay hoş gidiyor fakat sonraki aylarda ödemelerin vaktinde yapılamadığı görülüyor. Son periyotta yüksek gelir hevesiyle çok artırım yaparak meskenini kiraya veren ya da mevcut kontratını yüksek sayıyla yenileyen mülk sahiplerinin değerli kısmı pişman.“ dedi.
Aşa değerlendirmesinde “İddia ediyorum ki bu sene sonunda satılıklarda da kiralıklarda da düşüş başlayacak. 2023’te 10 bin liralık konutların 6-7 bine düştüğünü göreceğiz.” diyerek yüzde 30’a varan düşüşler yaşanacağını savundu.
“Gelirler kiralarla tıpkı seviyede artmadı”
Aşa, kira fiyatlarında son devirlerde yaşanan artışlarından bahsederek, insanların gelirlerinin tıpkı seviyede artmadığını söyledi.
“Kiracı profili belli”
AA’nın haberine nazaran, şu anda İstanbul’da istenen kiraların ödenemeyecek seviyede olduğuna dikkati çeken Aşa, “Çünkü kiracı profili muhakkak. 10-15 bin lira kira ödemek kolay değil. Bunun üzerine su, elektrik ve doğalgaz faturalarını koyduğunuz vakit içinden çıkılamayacak hal alıyor. Bunu herkes karşılayamaz.” diye konuştu.
“Birçok mal sahibi mahkemelik ve icralık”
Aşa, birçok mal sahibinin mahkemelik ve icralık olduğunu kaydederek, “Hatta konuta ziyan verip habersiz konuttan çıkan kiracılar var. Kiracılar ile konut sahipleri ortasında önemli hengameler var.” ifadelerini kullandı.
“Ev sahibi 1’0 bin liraya vereceğime 6-7 bin lira olsun lakin vaktinde ödesin’ diyor”
Aşa açıklamasında, “Çünkü birinci 4-5 ay hoş gidiyor fakat sonraki aylarda ödemelerin vaktinde yapılamadığı görülüyor. Bu nedenle mal sahiplerinin değerli kısmı pişman oluyor. Bilhassa yalnızca kira geliri olan mesken sahipleri ’10 bin liraya vereceğime 6-7 bin lira olsun lakin vaktinde ödesin’ diyor. Konut sahiplerinde bu psikoloji hakim olmaya başladı.”
“Kiralar yüzde 15-20 geriye çekilecek”
Nizameddin Aşa, son devirde kiralık konut talebinde azalma yaşandığını, meskenlerde kiralık afişlerinde artış görüldüğünü söyleyerek, “Bunlar arzın artacağına işarettir. Harikulâde değişimler olmazsa kiralarda düşüş bekliyoruz. Kiralarda hafif hafif geri çekilme başladı. Önümüzdeki periyotta, mevcut fiyatlardan, yüzde 15-20 geriye çekileceğini düşünüyoruz.” tabirlerini kullandı.
“Tahliye davaları arttı”
Konu ile ilgili görüşlerini paylaşan Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) İdare Heyeti Lideri İsmail Özcan da daha evvel mülk sahiplerini, “önemli olan yüksek kira almak değil, tahsilatı sürdürülebilir formda tertipli yapabilmek.” formunda uyardıklarını anımsattı.
Yüksek sayılarla tuttuğu meskenin kirasını ödeyemeyenlerin olduğunu lisana getiren Özcan, “Çünkü son aylarda (kira tahsilatı yapılamadığı için) tahliye davalarında artışlar yaşanıyor. Birtakım mesken sahiplerinin pişman olduklarını duyuyoruz.” diye konuştu. Özcan, şu anda kira artışlarında sakinlik yaşandığını kelamlarına ekledi.