Konut kira artışlarını yüzde 25 ile sınırlayan yasa, Resmi Gazete’de yayımlanarak dün yürürlüğe girdi.
Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran 1 Temmuz 2023 tarihine kadar geçerli olacak kira düzenlemesinde öne çıkan detaylar şöyle:
Kira artışına sınırlama getiren düzenleme yalnızca mevcut konut kiracıları için geçerli olacak. Yeni kiraya verilecek meskenler ve işyerleri için bir sınırlama bulunmuyor.
Düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten evvel yenilenen kontratlarda artış sınırlaması uygulanamayacak.
5 yılı dolduran kiracılar için kira tespit davalarının açılmasının önünde bir pürüz yok. Kira bedelinin düşük kaldığını düşünen mülk sahipleri tespit davası açabilir. Bu durumda bölge rayicine bakılır ve kiracıya indirim yapılarak yeni kira bedeli belirlenir. Dava sonucunda konut sahibinin beklediği sayı motamot geçerli olmaz, kiracılar korunur. Gayrimenkul hukuku uzmanları, bu davaların 2-2.5 yıl sürmesi nedeniyle mutabakat yolunun seçilmesini tavsiye ediyor.
Ev sahipleri mevcut düzenleme nedeniyle kiracıyı tahliye edemez. Mülk sahipleri kendisinin ya da bakmakla yükümlü olduğu kişinin gereksinimi durumunda tahliye isteyebilir. Bu durumda da konutu üçüncü bireylere 3 yıl müddetle kiraya veremez. Konutu daha yüksek fiyatla diğerine kiraya vermek için gereksinimim var palavrasını söyleyenler de tazminat ödemek zorunda kalır. Yalnızca 10 yıl uzama müddeti dolan kira için rastgele bir münasebet göstermeden tahliye istenebilir.